รีโนเวทบ้านเก่า เริ่มตรงไหนก่อน ลำดับงานที่ช่างไม่ค่อยบอก

รีโนเวทบ้าน เริ่มจากสำรวจ ไม่ใช่เริ่มจากแคตตาล็อก

คนส่วนใหญ่เริ่มรีโนเวทบ้านจากรูปในมือถือ ห้องนั่งเล่นโทนครีม ครัวไม้อ่อน แล้วค่อยมารู้ทีหลังว่าหลังคารั่วตรงมุมห้องนอน หรือสายไฟเดิมเดินมาตั้งแต่สมัยพ่อแม่ยังหนุ่มสาว ความสวยต้องรอคิว ความปลอดภัยมาก่อน

ก่อนคุยเรื่องสไตล์ ให้เดินสำรวจบ้านทั้งหลังแบบนักสืบ ดูรอยร้าว คราบน้ำบนฝ้า ผนังที่ชื้นเป็นแถบตรงโคนผนัง ประตูหน้าต่างที่ปิดไม่สนิท ปลั๊กที่อุ่นผิดปกติ และท่อที่น้ำไหลอ่อน จดทุกอย่างพร้อมถ่ายรูปไว้ นี่คือรายการงานจริงของคุณ

ถ้าบ้านมีรอยร้าวที่โครงสร้าง เช่น เสา คาน หรือรอยร้าวเฉียงกว้างตามมุมประตูหน้าต่าง ควรให้วิศวกรโยธาดูก่อนตัดสินใจอะไรต่อ รอยร้าวบางแบบเป็นแค่ผิวปูนฉาบ บางแบบเป็นสัญญาณว่าบ้านทรุด สองอย่างนี้ต่างกันมาก และไม่ควรเดา

• หลังคาและฝ้า: คราบน้ำ รอยรั่ว กระเบื้องแตก
• โครงสร้าง: รอยร้าวที่เสา คาน และรอยร้าวเฉียงตามมุมช่องเปิด
• ไฟฟ้า: อายุสายไฟ เบรกเกอร์ สายดิน ปลั๊กที่ไม่พอใช้
• ประปา: แรงดันน้ำ ท่อรั่ว ท่อระบายน้ำตัน กลิ่นจากท่อ
• ความชื้น: ผนังชื้นที่โคน เชื้อรา สีพอง

ลำดับงานรีโนเวทบ้าน จากข้างบนลงข้างล่าง จากข้างในออกข้างนอก

หลักง่าย ๆ ที่ช่างมืออาชีพใช้ คืองานที่สกปรกและหนักต้องมาก่อน งานที่สวยและเปราะต้องมาทีหลัง เหมือนทำกับข้าว หั่นผักล้างเขียงก่อน แล้วค่อยจัดจาน ไม่มีใครจัดจานเสร็จแล้วค่อยมาสับกระดูกข้าง ๆ

หลังคาต้องมาก่อนผนัง เพราะน้ำรั่วหนึ่งจุดทำลายฝ้าและสีใหม่ได้ทั้งห้อง ระบบไฟและประปาต้องมาก่อนฉาบผนัง เพราะสายไฟและท่อมักต้องฝังหรือเดินในผนัง พื้นควรทำหลังงานผนังและฝ้าที่มีฝุ่นมาก และสีคืองานปิดท้าย ทาตอนที่ไม่มีใครต้องเจาะ สกัด หรือลากของหนักผ่านอีกแล้ว

• 1. รื้อถอนและแก้โครงสร้าง
• 2. หลังคา รางน้ำ และกันซึม
• 3. ระบบไฟฟ้าและประปา งานเดินท่อ เดินสาย
• 4. ประตู หน้าต่าง และวงกบ
• 5. ฉาบผนัง ซ่อมรอยร้าว ทำฝ้า
• 6. ปูพื้น และงานบิลท์อิน
• 7. รองพื้นและทาสี
• 8. ติดตั้งโคมไฟ สุขภัณฑ์ และทำความสะอาดใหญ่

รีโนเวทบ้านชั้นเดียว จุดที่ต้องดูเป็นพิเศษ

บ้านชั้นเดียวมีข้อดีคือโครงสร้างไม่ซับซ้อน แต่มีจุดอ่อนของมันเอง หลังคาอยู่ใกล้ห้องทุกห้อง ความร้อนจากหลังคาจึงลงมาถึงคนอยู่โดยตรง และพื้นอยู่ใกล้ดิน ความชื้นจากใต้ดินจึงขึ้นมาตามผนังได้ง่าย

บ้านชั้นเดียวรุ่นเก่าหลายหลังพื้นต่ำกว่าถนนที่ถูกถมสูงขึ้นทีหลัง น้ำฝนจึงไหลเข้าหาบ้าน ก่อนลงทุนเรื่องตกแต่ง ลองดูทางระบายน้ำรอบบ้าน ระดับพื้นเทียบกับถนน และฉนวนใต้หลังคา สามเรื่องนี้ทำให้บ้านอยู่สบายขึ้นมากกว่าโซฟาตัวใหม่

อีกเรื่องที่บ้านชั้นเดียวทำได้ดีคือเปิดฝ้าให้สูงขึ้น หรือเปิดช่องแสงทางหลังคา ห้องจะโปร่งขึ้นทันที แต่เป็นงานที่แตะโครงหลังคา จึงควรมีผู้ออกแบบหรือวิศวกรดูแล

• ฉนวนกันความร้อนใต้หลังคา และช่องระบายอากาศใต้หลังคา
• ระดับพื้นบ้านเทียบกับถนนและทางระบายน้ำรอบบ้าน
• ความชื้นที่โคนผนัง ซึ่งมักพาเชื้อรามาด้วย
• ชายคาที่ยื่นพอจะกันฝนสาดและแดดบ่าย

วางงบรีโนเวทบ้านยังไงไม่ให้บานปลาย

ราคางานรีโนเวทต่างกันมากตามขนาดบ้าน สภาพบ้าน วัสดุ และพื้นที่ ไม่มีตัวเลขกลางที่ใช้ได้กับทุกหลัง วิธีที่ได้ผลกว่าคือแบ่งงบออกเป็นก้อน แล้วขอใบเสนอราคาที่แยกรายการชัดเจนจากผู้รับเหมาอย่างน้อยสองถึงสามราย

งบก้อนแรกคืองานจำเป็น โครงสร้าง หลังคา ไฟ ประปา ก้อนที่สองคืองานผิว ผนัง พื้น สี ก้อนที่สามคืองานที่อยากได้ เช่นบิลท์อิน หรือโคมไฟสวย ๆ แล้วกันเงินสำรองไว้อีกส่วนสำหรับสิ่งที่เจอระหว่างรื้อ เพราะบ้านเก่ามักมีเซอร์ไพรส์ซ่อนอยู่หลังผนังเสมอ

ถ้างบไม่พอ ให้ตัดจากก้อนที่สามก่อน อย่าตัดจากก้อนแรก บิลท์อินรอได้ สายไฟเก่ารอไม่ได้

• งานจำเป็น: โครงสร้าง หลังคา ไฟ ประปา
• งานผิว: ผนัง ฝ้า พื้น สี
• งานอยากได้: บิลท์อิน ของตกแต่ง โคมไฟ
• เงินสำรอง: สำหรับสิ่งที่เจอระหว่างรื้อ

เรื่องขออนุญาต และกรณีอยู่คอนโดหรือหมู่บ้าน

งานที่แตะโครงสร้าง ต่อเติมพื้นที่ เปลี่ยนรูปทรงหลังคา หรือเปลี่ยนการใช้งานอาคาร โดยทั่วไปอยู่ภายใต้กฎหมายควบคุมอาคาร และอาจต้องยื่นขออนุญาตกับสำนักงานเขตหรือเทศบาลในพื้นที่ ส่วนงานผิว เช่น ทาสี เปลี่ยนพื้น ซ่อมฝ้า มักไม่ต้อง แต่รายละเอียดต่างกันไปตามท้องที่ ทางที่ดีที่สุดคือสอบถามหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเริ่ม

ถ้าอยู่คอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร นิติบุคคลมักมีกฎของตัวเอง ทั้งเวลาทำงาน การแจ้งล่วงหน้า การขนวัสดุ และสิ่งที่ห้ามแก้ เช่น ผนังรับน้ำหนัก หรือหน้าตาภายนอกอาคาร คุยกับนิติก่อนเซ็นสัญญากับผู้รับเหมา จะประหยัดเวลาได้มาก

เมื่อไรควรจ้างมืออาชีพ และเมื่อไรลงมือเองได้

งานโครงสร้าง ระบบไฟ และงานหลังคา ควรเป็นงานของผู้เชี่ยวชาญ ทั้งเรื่องความปลอดภัยและเพราะแก้ทีหลังแพงกว่ามาก ส่วนงานที่เจ้าของบ้านลงมือเองได้จริงคืองานผิว ทาสีห้อง เปลี่ยนมือจับ ติดชั้นวาง และจัดของ ซึ่งเป็นงานที่ทำให้บ้านรู้สึกเป็นของเรามากที่สุดด้วย

งานทาสีตอนท้ายเป็นจุดที่ทำให้บ้านเก่าดูใหม่ได้เร็วที่สุด เตรียมผนังให้ดี ขูดสีที่ร่อน ซ่อมรอยร้าวผิว ลงรองพื้นให้ถูกกับผนังเก่าหรือผนังใหม่ แล้วค่อยลงสีจริง ถ้าอยากทาเองแต่ยังไม่แน่ใจเรื่องสี Voqe มีบริการปรึกษาสีฟรีจากรูปห้องจริง ช่วยให้ตัดสินใจได้ก่อนเปิดถัง

• จ้างมืออาชีพ: โครงสร้าง หลังคา ไฟฟ้า ประปาหลัก กันซึม
• ทำเองได้: ทาสีห้อง ซ่อมรอยร้าวผิว ติดชั้น เปลี่ยนอุปกรณ์เล็ก ๆ
• ทำเองได้ถ้ามีเวลา: ขูดสีเก่า ลงรองพื้น ทาสีรั้ว