ผนังคอนโดร้าว ผนังบ้านแตก แบบไหนแค่ผิว แบบไหนต้องเรียกวิศวกร พร้อมวิธีซ่อมผนังแตกร้าว
รอยร้าวส่วนใหญ่แค่บอกอายุบ้าน แต่บางเส้นกำลังบอกว่าข้างในมีเรื่อง แยกให้ออกก่อน แล้วซ่อมให้ถูกวิธี
ผนังร้าวส่วนใหญ่ในบ้านและคอนโดเป็นรอยร้าวเส้นผมที่กว้างไม่ถึงประมาณ 1 มิลลิเมตร เกิดจากปูนฉาบหดตัวหรือวัสดุขยับตัว ซ่อมผนังแตกร้าวแบบนี้เองได้ด้วยการบากร่อง อุดด้วยวัสดุอุดอะคริลิก ขัด ลงรองพื้น แล้วทาสีใหม่ ส่วนรอยร้าวเฉียงจากมุมประตูหน้าต่าง รอยร้าวกว้างหลายมิลลิเมตร หรือรอยร้าวที่โตขึ้นเรื่อย ๆ ควรให้วิศวกรตรวจก่อน และถ้าเป็นผนังคอนโดร้าว ให้เช็กประกันกับแจ้งนิติบุคคลก่อนซ่อมเอง
รอยร้าวผนังมีกี่แบบ ดูยังไงว่าแค่ผิวปูน
รอยร้าวบนผนังเหมือนริ้วรอยบนหน้า บางเส้นแค่บอกอายุ บางเส้นบอกว่าข้างในมีเรื่อง วิธีแยกให้ออกคือดูสามอย่าง ความกว้าง ทิศทาง และมันโตขึ้นหรือเปล่า
รอยร้าวที่เจอบ่อยที่สุดในบ้านไทยคือรอยร้าวเส้นผม กว้างไม่ถึงประมาณ 1 มิลลิเมตร มักเกิดจากปูนฉาบหดตัวตอนแห้ง หรือบ้านขยับเล็กน้อยตามความร้อนเย็น บางผนังขึ้นเป็นลายตาข่ายเล็ก ๆ ทั่วทั้งแผ่นที่ช่างเรียกว่าร้าวลายงา แบบนี้เป็นเรื่องความสวยงาม ไม่ใช่เรื่องความปลอดภัย
อีกแบบที่เจอบ่อยคือรอยร้าวตามแนวรอยต่อ เช่น ผนังก่ออิฐชนเสา ผนังชนใต้คาน หรือรอยต่อแผ่นยิปซัม วัสดุสองชนิดขยายตัวไม่เท่ากัน รอยต่อจึงแยกเป็นเส้นตรงยาว ส่วนใหญ่ไม่อันตราย แต่จะร้าวซ้ำทุกครั้งถ้าซ่อมด้วยวัสดุที่แข็งเกินไป
- ร้าวเส้นผม กว้างไม่ถึงประมาณ 1 มม.: ปูนหดตัว ซ่อมเองได้
- ร้าวลายงา เป็นตาข่ายทั่วผนัง: ปูนฉาบหดตัว ซ่อมผิวแล้วทาสีใหม่
- ร้าวตามรอยต่อเสา คาน หรือแผ่นยิปซัม: วัสดุขยับไม่เท่ากัน ใช้วัสดุที่ยืดหยุ่น
- ร้าวเฉียงออกจากมุมประตูหน้าต่าง: อาจมาจากการทรุดตัว ให้วิศวกรดู
- ร้าวกว้างหลายมิลลิเมตร หรือร้าวที่ตัวเสาและคาน: ให้วิศวกรดูก่อนซ่อม
รอยร้าวแบบไหนต้องเรียกวิศวกร
กฎง่าย ๆ คือ ถ้ารอยร้าวบอกทิศทางของแรง ให้ฟังมัน รอยร้าวเฉียงที่วิ่งออกจากมุมประตูหรือหน้าต่าง มักแปลว่าบางส่วนของบ้านทรุดตัวไม่เท่ากัน รอยร้าวที่กว้างกว่าไม่กี่มิลลิเมตร รอยร้าวที่ยาวขึ้นทุกเดือน หรือรอยร้าวที่มาพร้อมประตูฝืดและหน้าต่างปิดไม่ลง เป็นสัญญาณที่ควรให้วิศวกรโยธามาดู
รอยร้าวที่ตัวเสาหรือคานยิ่งต้องระวัง โดยเฉพาะถ้าเห็นคราบสนิมซึมออกมา หรือปูนกะเทาะจนเห็นเหล็กเสริม แบบนี้ไม่ใช่งานโป๊วแล้วทาสี การปิดรอยให้สวยโดยไม่แก้สาเหตุก็เหมือนแปะพลาสเตอร์บนกระดูกหัก ดูดีอยู่ได้ไม่กี่วัน
อยากรู้ว่ารอยร้าวยังโตอยู่ไหม ให้ขีดดินสอขวางไว้ที่ปลายรอยร้าวทั้งสองด้าน จดวันที่ ถ่ายรูปคู่ไม้บรรทัด แล้วกลับมาดูทุกสองสามสัปดาห์ ถ้ารอยวิ่งเลยเส้นดินสอไปเรื่อย ๆ อย่าเพิ่งซ่อม ให้ผู้เชี่ยวชาญดูก่อน
- ร้าวเฉียงทำมุมออกจากมุมประตูหรือหน้าต่าง
- กว้างกว่าไม่กี่มิลลิเมตร หรือมองเห็นแสงลอดอีกฝั่ง
- ยาวขึ้นหรือกว้างขึ้นตามเวลา
- ประตูหน้าต่างเริ่มฝืดหรือปิดไม่สนิทในช่วงเดียวกัน
- ร้าวที่เสา คาน หรือพื้น มีคราบสนิม หรือปูนกะเทาะจนเห็นเหล็ก
ผนังคอนโดร้าว เช็กประกันและนิติบุคคลก่อนลงมือ
ผนังคอนโดร้าวเป็นเรื่องที่เจอกันบ่อยมาก โดยเฉพาะช่วงปีแรก ๆ หลังโอน ตำแหน่งยอดฮิตคือรอยต่อแผ่นยิปซัม แนวที่ผนังชนคานหรือเพดาน และมุมวงกบประตู อาคารสูงขยับตัวตามลม แดด และน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นเมื่อคนย้ายเข้า รอยต่อของวัสดุจึงแยกให้เห็นเป็นเส้น
ก่อนหยิบเกรียงหรือสว่าน ให้เปิดสัญญาซื้อขายและเงื่อนไขรับประกันของโครงการก่อน รอยร้าวแบบนี้หลายกรณีอยู่ในความรับผิดชอบของผู้พัฒนาโครงการภายใต้การรับประกัน ถ้าซ่อมเองไปก่อน อาจเสียสิทธิ์ หรือทำให้ช่างของโครงการหาสาเหตุยากขึ้น ถ่ายรูป วัดความยาว แล้วแจ้งนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษร
ถ้าพ้นระยะประกันแล้ว ก็ยังต้องเช็กกฎของอาคาร หลายที่กำหนดเวลาทำงานที่มีเสียง ต้องแจ้งล่วงหน้า และห้ามเจาะหรือแก้ผนังบางจุด เช่น ผนังที่มีงานระบบฝังอยู่ หรือผนังที่ติดกับห้องข้าง ๆ
- ถ่ายรูปรอยร้าวคู่ตลับเมตร พร้อมวันที่
- เช็กสัญญาและระยะรับประกันของโครงการ
- แจ้งนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษร เก็บหลักฐานไว้
- ถามกฎเรื่องเวลาทำงาน การเจาะ และการขนวัสดุ
- รอยร้าวบนผนังยิปซัม ใช้เทปและวัสดุอุดสำหรับงานยิปซัม ไม่ใช้ปูนฉาบ
ซ่อมผนังแตกร้าวแบบเส้นผมเอง ทีละขั้น
อุดรอยร้าวผนังปูนแบบเส้นผมเป็นงานที่เจ้าของบ้านทำเองได้จริงในหนึ่งวันหยุด หัวใจคืออย่าแค่ทาสีทับ สีบาง ๆ ปิดรอยได้ไม่กี่เดือน แล้วรอยเดิมก็โผล่กลับมาหน้าตาเหมือนเดิม ต้องเปิดรอยให้วัสดุอุดมีที่ยึดเกาะก่อน
วัสดุที่เหมาะกับรอยร้าวเส้นผมคือวัสดุอุดอะคริลิกแบบทาสีทับได้ เนื้อมีความยืดหยุ่นนิดหน่อย ขยับตามผนังได้ ต่างจากปูนที่แห้งแล้วแข็ง ซึ่งมักร้าวซ้ำตรงขอบรอยซ่อม
ขั้นรองพื้นสำคัญกว่าที่คิด จุดที่เพิ่งโป๊วดูดสีต่างจากผนังรอบ ๆ ถ้าข้ามขั้นนี้ จุดซ่อมจะด้านหรือเงาไม่เท่ากันจนเห็นเป็นปื้น ผนังเก่าที่ซ่อมมาแบบนี้ ลง Voqe Primer รองพื้นปูนเก่าหนึ่งเที่ยวก่อนทาสีจริงก็พอ
- 1. ขูดสีที่ร่อนรอบรอยร้าวออก แล้วใช้เกรียงปลายแหลมหรือคัตเตอร์บากร่องเป็นรูปตัว V ตามแนวรอย
- 2. ปัดฝุ่นออกให้หมดด้วยแปรง ผนังต้องแห้งและสะอาด
- 3. อัดวัสดุอุดอะคริลิกลงร่องให้เต็ม ปาดให้เรียบ เผื่อนูนเล็กน้อยเพราะเนื้อจะยุบตัวตอนแห้ง
- 4. รอให้แห้งตามฉลาก แล้วขัดด้วยกระดาษทรายละเอียดจนเรียบเสมอผนัง
- 5. ลงรองพื้นทับจุดที่ซ่อม ให้ผนังดูดสีเท่ากันทั้งแผ่น
- 6. ทาสีจริงสองเที่ยว ทาทั้งผนังจากมุมถึงมุม ไม่ทาแค่จุดเดียว
รอยร้าวใหญ่กว่าเส้นผม ซ่อมปูนแตกยังไง และราคาประมาณเท่าไร
รอยร้าวตามรอยต่อเสากับผนัง หรือผนังกับใต้คาน มักร้าวซ้ำเพราะสองฝั่งขยับไม่เท่ากัน วิธีที่ได้ผลคือใช้วัสดุที่ยืดได้ เช่น ซีลแลนท์อะคริลิกแบบทาสีทับได้ หรือแปะตาข่ายไฟเบอร์กลาสคร่อมแนวรอยแล้วฉาบบาง ๆ ทับ ตาข่ายช่วยกระจายแรง รอยจึงไม่โผล่กลับมาเป็นเส้นตรงเดิม
ถ้าปูนฉาบกะเทาะ เคาะแล้วเสียงกลวง หรือร่อนเป็นแผ่น การโป๊วจะไม่พอ ต้องสกัดปูนฉาบส่วนที่ไม่ยึดเกาะออก แล้วฉาบใหม่ทั้งแผ่น งานนี้ต้องใช้ฝีมือให้ผิวเรียบเสมอผนังเดิม จึงมักเป็นงานของช่างปูน
เรื่องราคา ถ้าอ้างอิงราคากลางภาครัฐของกรมบัญชีกลาง ค่าแรงฉาบปูนผนังภายในอยู่ที่ประมาณ 96 บาทต่อตารางเมตร และผนังภายนอกประมาณ 109 บาทต่อตารางเมตร เป็นค่าแรงอย่างเดียว ยังไม่รวมวัสดุ การสกัดปูนเดิม นั่งร้าน และการทาสีปิดงาน ราคาจริงของช่างแต่ละรายต่างกันไปตามพื้นที่ ขนาดงาน และความยาก ใช้ตัวเลขนี้เป็นจุดตั้งต้นตอนเทียบใบเสนอราคา
- ร้าวตามรอยต่อวัสดุ: ซีลแลนท์อะคริลิกแบบทาสีทับได้ หรือตาข่ายไฟเบอร์กลาสแล้วฉาบบางทับ
- ปูนกะเทาะ เคาะแล้วกลวง: สกัดออกแล้วฉาบใหม่ ให้ช่างปูนทำ
- ร้าวเฉียง ร้าวกว้าง ร้าวที่โครงสร้าง: ให้วิศวกรหาสาเหตุก่อน แล้วค่อยซ่อมผิว
- ขอใบเสนอราคาแยกค่าแรงฉาบ ค่าวัสดุ และค่าทาสี จะเทียบกันได้ตรงกว่า
“รอยร้าวเส้นผมคือริ้วรอยของบ้าน รอยร้าวเฉียงคือบ้านกำลังพูดกับเรา”
คำถามที่พบบ่อย
ผนังคอนโดร้าว ต้องทำยังไง
ถ่ายรูปและวัดรอยร้าว เช็กสัญญาและเงื่อนไขรับประกันของโครงการ แล้วแจ้งนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนซ่อมเอง เพราะรอยร้าวตามรอยต่อยิปซัมหรือแนวผนังชนคานหลายกรณีอยู่ในการรับประกันของผู้พัฒนาโครงการ
รอยร้าวผนังแบบไหนอันตราย
รอยร้าวเฉียงจากมุมประตูหน้าต่าง รอยร้าวกว้างกว่าไม่กี่มิลลิเมตร รอยร้าวที่ยาวขึ้นเรื่อย ๆ รอยร้าวที่เสาหรือคาน และรอยร้าวที่มาพร้อมประตูหน้าต่างฝืด ควรให้วิศวกรโยธาตรวจ
อุดรอยร้าวผนังปูนใช้อะไร
รอยร้าวเส้นผมใช้วัสดุอุดอะคริลิกแบบทาสีทับได้ บากร่องตัว V ก่อนอุด ขัดให้เรียบ ลงรองพื้น แล้วทาสีทั้งผนัง ส่วนรอยร้าวตามรอยต่อวัสดุใช้ซีลแลนท์อะคริลิกหรือตาข่ายไฟเบอร์กลาสแล้วฉาบทับ
ซ่อมปูนแตก ราคาเท่าไหร่
ราคากลางภาครัฐสำหรับค่าแรงฉาบปูนอยู่ที่ประมาณ 96 บาทต่อตารางเมตรสำหรับผนังภายใน และ 109 บาทต่อตารางเมตรสำหรับผนังภายนอก ไม่รวมวัสดุ การสกัด และการทาสี ราคาจริงขึ้นกับช่าง พื้นที่ และขนาดงาน
ทาสีทับรอยร้าวเลยได้ไหม
ไม่ควร สีปิดรอยได้แค่ชั่วคราว ไม่นานรอยจะโผล่กลับมา ควรเปิดรอย อุดด้วยวัสดุที่ยืดหยุ่น ขัด ลงรองพื้น แล้วค่อยทาสีทั้งผนัง
สีบนจอไม่เคยตรงกับสีบนผนัง
สั่งกระปุกทดลองไปทาดูที่บ้าน หรือแวะมาดูผนังคลังเฉดสีจริงที่ Voqe Studio บางพลี
ส่งรูปผนังมาให้ทีมช่วยดูอ่านต่อ
ผนังขึ้นรา เกิดจากอะไร ล้างยังไง และทำยังไงไม่ให้กลับมา
เชื้อราบนผนังไม่ใช่ปัญหาของสี แต่เป็นปัญหาของน้ำ เช็ดออกได้วันเดียว แต่ถ้าไม่หาน้ำให้เจอ มันจะกลับมาทักทายทุกหน้าฝน
อ่านบทความ
น้ำซึมผนังบ้าน สีพอง สีลอก หาต้นเหตุให้เจอก่อน แล้วค่อยทาสีใหม่ครั้งเดียวจบ
สีพองไม่ได้แปลว่าสีไม่ดี เกือบทุกครั้งมีน้ำซ่อนอยู่ข้างหลัง หาต้นทางให้เจอ แล้วการทาสีใหม่จะเป็นครั้งสุดท้าย
อ่านบทความ
สีรองพื้นปูนเก่า กับ สีรองพื้นปูนใหม่ ต่างกันยังไง เลือกตัวไหนดี
รองพื้นคือไพรเมอร์ของผนัง ข้ามได้ แต่สีจริงจะอยู่ไม่ทน รู้ว่าผนังบ้านคุณเป็นปูนเก่าหรือปูนใหม่ แล้วเลือกให้ถูกตัว
อ่านบทความ